上海恒大3% [ - ] 上海恒大3个点首付的房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海恒大3%的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海恒大3%的解答，让我们一起看看吧。

买房砍价能砍下多少？

这要根据房子的位置、楼层、朝向以及周边配套和房地产商让利情况而定，一般折扣不会超过十个点，毕竟房地产公司不可能赔钱卖。购房者在买房的时候想要省钱的话，那就要找准砍价的时机了，对于热销楼盘、现房、规模大的楼盘，一般议价的空间就比较小。期房开盘之初，往往有一些优惠。另外，尾盘也更容易杀价，一般到了年终尾盘，开发商会希望尽早回款，进行到下一个项目中，会做出比较大的让步。

2、买房一般可以砍3%—5%，然而通过中介砍价5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，前往不要透亮自己的底价，哪怕特别的满意房子，也不要表现得非常的想要，要不然会很难砍价的。另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么提早入手，要不然会有更多的人来买房。

买房砍价的数额并不是固定的，一般能砍3%—5%左右，但具体要看小区情况，像知名开发商的房子砍价空间较小。

如果购买的是总价几百万的房子，砍价空间会大一些，大约在10万到20万之间；如果是上千万起的房子，砍价空间更大，有50万起的谈价空间。

买房砍价一般都砍不了太多，最多砍去几千块钱，但具体要看看这个小区的情况，比如像碧桂园的房子，像恒大的房子，砍价都砍不了太多。

不过开发商也是有所准备的，一般下设售楼部都有标准的定价，比如一套住房的售价为455,000块钱，很有可能开发商已经做好了心理准备，如果你砍价，只会给你把后面的5000块钱给抹掉。

如果你有关系，可以通过关系找到开发管理层，然后让其给你多抹掉一些零头，这样砍去1万块钱或15,000块钱都有可能。

一般买房砍价的话，是要符合条件的，比如说一次性付款购房，或者是你接直首付款，这样一般一惠好的话，能便宜到12到5个点之间，也就是说便宜百分之2到5%之间，大多都是交首付款便宜2%，也就是让两个点，如果交全款的话，还可以让两个点的。

房地产商的利润到底有多少？

2000年那会有100%—150%了，但目前嘛？我往高处说20%，有的还要赔上30%-40%，甚至更高。为什么说赔钱呢？小的地产老板的钱目前80%都是高利贷借来的，最少的年息也要20%，这是有着强势担保的关系价，看好了，是强势担保的关系价。市场价就是30%-40%，比如9出13归了，7出10归了。借90万还130万，借70万还100万。你说目前有多少行业的利润能维持真么高的利润比呢？OEM的单票利润最高不超过5%,你信吗？但事实就是如此。

上海排队抢千万级豪宅，说明房价不会下跌吗？

上海排队抢豪宅，这和老百姓有什么关系。如今有钱的人不少，而且有钱就是任性。想买什么就买什么，想什么时间买就什么时候买。这和房地产市场关系不大，究竟这部分人还是不能决定房地产市场的走向。普通老百姓的需求及购买力，才是决定房地产市场的主要因素。现在的情况就是，老百姓口袋的钱少 ，购买力低，而房价太高，普通老百姓难以承受这虚高的房价。解决这个问题办法很简单，增加老百姓的收入，降低房价。此外别无他法。

有钱可以任性，经济不好、股市不佳，货币宽松，就怕钱变毛了，有钱任性，土豪们排队抢房，为了房子竟然失去了绅士的文明优雅，直接干上架了。

土豪们抢的是何方豪宅，媒体说的头头是道，上海顶级豪宅碧云尊邸，据说是豪商富贾云集，医疗资源集中，名校就在附近，内部环境优美。反正这都是标配，

既然是豪宅，价格也是相当豪气，该项目的小高层价格普遍在2000万-3000万之间，不过别墅总价较高，不少别墅售价在6000万到7000万以上。部分别墅价格接近8000万元。最低2000万，很多人一辈子也没有见过那么多的钱。

房价会不会下跌会不会上涨，是地方政府、购房者关注的焦点，最近重要会议指出；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。高层地产政策一锤定音，平稳发展，可是平稳发展有两种含义，一种是稳中有涨，另一种是稳中有跌。从刚需购房来看，希望稳中有跌，从投资性投机性购房看，从部分地方政府来看，希望稳中有涨，毕竟房价事关土地价格，土地价格越高，意味着卖地收入越大，越有利于地方财政增收。

可是稳中有涨的话，市场很容易出现理解有误，那就是房价只涨不跌，抢购就是低价，所以各地一些日光盘也就出现了。

可是有的日光盘是虚假的，是开发商刻意营造的，是一种促销。就在于误导购房者抢房，

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